Respaldo para arrendamientos

Pólizas de arrendamiento claras antes de firmar.

En Blue Home acompañamos el proceso de estudio, explicación y respaldo del contrato con aliados como Seguros Bolívar y El Libertador. La idea es que propietario y arrendatario sepan qué cubre cada amparo, cuánto cuesta de referencia y qué no cubre.

Hablar con un asesor

Blue Home

Amparos

Básico

2.05%

Canon + administración

Integral

12.34%

Canon + 1 SMMLV

Aliados

Bolívar / Libertador

Proceso

Estudio + contrato

Valores y coberturas sujetos a estudio, aprobación, contrato y clausulado final de la aseguradora correspondiente.

Tipos de amparo

Amparo básico vs. amparo integral

Esta información es una guía comercial para que entiendas el alcance general. La cobertura definitiva siempre será la que quede aprobada y emitida por la aseguradora en la póliza o contrato correspondiente.

Amparo básico

2.05%

Es el amparo enfocado en proteger el pago del arrendamiento. Cubre únicamente el canon de arrendamiento y la administración cuando aplique y esté pactada dentro del contrato.

Base de cálculo de referencia

Canon de arrendamiento + administración × 2.05%.

Asegura el canon de arrendamiento hasta por 24 meses, según aprobación y condiciones de la póliza.
Asegura la administración cuando esté pactada y aprobada.
No cubre daños, faltantes, reparaciones, deterioro del inmueble, servicios públicos u otros conceptos no incluidos.

Amparo integral

12.34%

Es un amparo más amplio. Además del respaldo económico del contrato, busca proteger al propietario frente a daños y faltantes del inmueble que sean imputables al arrendatario y que estén soportados por inventario, evidencia y condiciones de la póliza.

Base de cálculo de referencia

Canon de arrendamiento + 1 salario mínimo mensual legal vigente × 12.34%.

Ejemplo de fórmula: si el canon es $1.000.000, la base será $1.000.000 + el SMMLV vigente; a esa base se le aplica el 12.34%.

Puede cubrir daños en elementos del inmueble como lámparas, pisos, mesones, puertas, griferías, enchapes, muebles fijos y otros componentes, según inventario y clausulado.
Puede cubrir faltantes del inmueble cuando al recibirlo falten elementos inventariados en la entrega.
No todo deterioro es daño asegurable: se debe diferenciar entre daño causado y desgaste natural.

Cláusula clave

Deterioro natural: qué no cubre el amparo integral

El amparo integral no debe entenderse como una garantía total sobre todo lo que ocurra en el inmueble. Existen deterioros normales propios del uso, la edad, el clima o terceros que no corresponden a daños cobrables al arrendatario.

Se excluye o puede no ser objeto de cobertura:

Pintura envejecida, decolorada o deteriorada por paso del tiempo.

Pisos envejecidos, desgastados por tránsito normal o uso ordinario.

Tejas envejecidas, tostadas por el sol, cristalizadas o deterioradas por clima.

Elementos que se dañen por vida útil cumplida, antigüedad u obsolescencia.

Daños por eventos naturales, filtraciones externas, vendavales, humedad estructural u otros hechos no atribuibles al arrendatario.

Daños causados por terceros, administración, copropiedad, vecinos, fuerza mayor o causas ajenas al contrato.

Importante: para evaluar daños o faltantes se debe comparar el inventario de entrega contra el inventario de recibimiento, revisar fotografías, actas, antigüedad del elemento y responsabilidad real. Si el deterioro corresponde al uso normal del inmueble, no debe tratarse como daño asegurable ni como cargo automático al arrendatario.

Comparativo rápido

Guía práctica para entender las diferencias. La aprobación final depende del estudio y la aseguradora.

Concepto

Amparo básico

Amparo integral

Costo de referencia

2.05%.

12.34%.

Base de cotización

Canon + administración, cuando aplique.

Canon + 1 SMMLV.

Canon

Sí, hasta por 24 meses según condiciones.

Según aprobación y condiciones del plan.

Administración

Sí, cuando esté pactada.

Según condiciones de emisión.

Daños y faltantes

No cubre.

Puede cubrir daños y faltantes imputables al arrendatario, soportados por inventario y evidencia.

Deterioro natural

No aplica como cobertura.

Excluido o no atribuible cuando corresponde al uso normal, envejecimiento, clima, terceros o vida útil del elemento.

Ideal para

Propietarios que quieren asegurar principalmente el pago del canon y administración.

Propietarios que buscan mayor respaldo documental frente a daños y faltantes del inmueble.

Calculadora orientativa

Calcula un valor aproximado

Ingresa el canon, la administración y el salario mínimo vigente para estimar el costo de referencia. Este cálculo no reemplaza la cotización final ni las condiciones de la aseguradora.

Canon mensual Administración SMMLV vigente

Amparo básico

Base: canon + administración

Amparo integral

Base: canon + SMMLV

El cálculo es de referencia. Puede haber mínimos, impuestos, ajustes, requisitos de asegurabilidad o condiciones particulares definidas por Seguros Bolívar, El Libertador u otra entidad de respaldo.

Seguros Bolívar

Respaldo asegurador

Blue Home puede orientar el proceso de estudio y emisión de póliza cuando el respaldo se gestione con Seguros Bolívar, de acuerdo con las condiciones, tarifas, amparos y aprobaciones que correspondan.

El Libertador

Estudio digital

El proceso puede apoyarse en herramientas de estudio digital para validar información del solicitante y sus respaldos antes de avanzar a firma de contrato.

Blue Home

Acompañamiento

Nuestro equipo acompaña la recolección de documentos, explicación de condiciones, firma del contrato, inventarios y trazabilidad del proceso inmobiliario.

Proceso para tomar un inmueble con póliza

Queremos que el propietario y el arrendatario sepan qué pasa en cada etapa. Menos incertidumbre, más trazabilidad.

Solicitud

El interesado elige el inmueble y se inicia el estudio.

Documentos

Se recopila información del arrendatario y respaldos.

Estudio

La aseguradora o entidad aliada evalúa la solicitud.

Contrato

Con aprobación, se prepara contrato, póliza e inventario de entrega.

Preguntas frecuentes

¿La póliza queda aprobada automáticamente?

No. Toda solicitud está sujeta a estudio, aprobación y condiciones de la aseguradora o entidad que respalde el contrato.

¿El amparo básico cubre daños del inmueble?

No. El amparo básico está enfocado en canon de arrendamiento y administración. No cubre daños, faltantes ni deterioros del inmueble.

¿El amparo integral cubre todos los daños?

No. Puede cubrir daños o faltantes imputables al arrendatario, pero no cubre deterioro natural, envejecimiento, vida útil cumplida, daños naturales, daños de terceros o eventos no atribuibles al arrendatario, salvo que la póliza emitida indique expresamente otra cosa.

¿Por qué es tan importante el inventario de entrega?

Porque permite comparar cómo se entregó el inmueble y cómo se recibió. Sin inventario, fotos o acta clara, es más difícil demostrar faltantes o daños imputables al arrendatario.

¿Blue Home es la aseguradora?

No. Blue Home acompaña el proceso inmobiliario y documental. La cobertura, aprobación y condiciones corresponden a la aseguradora o entidad de respaldo indicada en cada caso.